Das wunderschöne Grundstück, das sich über eine Fläche von 1085 m² erstreckt, liegt im malerischen Ort Ruhstorf an der Rott. Eingebettet in die idyllische Umgebung, bietet es nicht nur eine beeindruckende Größe, sondern auch eine vollständige Erschließung. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße garantiert zukünftigen Bewohnern eine entspannte und friedliche Atmosphäre, abseits vom geschäftigen Treiben städtischer Gebiete.
Die praktische Erschließung des Grundstücks ist bereits abgeschlossen: Wasser und Kanalisation sind vor Ort und einsatzbereit. Zudem befinden sich die Anschlüsse für Gas, Telefon und Strom in unmittelbarer Nähe, sodass potenzielle Bauherren von dieser vorbereiteten Infrastruktur profitieren können. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass die Kosten für die Straßenerschließung bereits beglichen sind, was die Baukosten zusätzlich reduziert.
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die vorhandene Baugenehmigung. Sie ermöglicht den Bau eines Reihenhauses, eines Einfamilienhauses oder sogar eines Mehrfamilienhauses. Dies gibt zukünftigen Eigentümern eine erhebliche Flexibilität bei der Planung ihres Traumhauses. Ob Sie ein gemütliches Einfamilienhaus oder eine Investition in ein Mehrfamilienhaus in Erwägung ziehen – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich in Ruhstorf an der Rott. Die Bundesstraße B 388, die B 12 und die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking, Staatsgrenze Österreich) sind in unmittelbarer Nähe. Nach Passau sind es 22 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km.
Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Den Bahnhof erreicht man in ca. 4 Minuten Fußweg. Die Grundschule, Apotheke und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ansässigen Unternehmen Siemens AG (am westlichen Ortsrand) und die Motorenfabrik Hatz (Süden) bereichern den Markt.
Das niederbayerische Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach befinden sich in ca. 15 km Entfernung.
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