Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage - 94339 Leiblfing-Hankofen

310.000 €
94339 Leiblfing-Hankofen
Immobiliendaten
Immo-ID1203
KategorieHaus
UnterkategorieEinfamilienhaus
Wohnfläche 157 m²
Preis/m²≈1.975 €
Grundstücksfläche 386 m²
Nutzfläche 15 m²
Abschreibung131
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
StellplatzGarage
E-Stellplatz
Stellplätze3
Etagenzahl1
Baujahr1966
Letzte Renovierung/Sanierung2018
ZustandGepflegt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
FensterKunstoff
KücheEinbauküche
Speisekammer
SanitärDusche
Fenster
Badewanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
FreisitzVeranda
Terrasse
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Galerie
TV-AnschlussSatellit
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Etage1
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122.90 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Holz
Baujahr Wärmeerzeuger1966
HeizungsartZentralheizung
HaustypMassivhaus
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

Am Bahnhof 9
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

Immobilienbeschreibung

Carpaten Immobilien freut sich Ihnen diese geräumige Einfamillienhaus vorstellen zu dürfen. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und 6 Zimmer.

Im Jahre 2003 fand eine komplette Kernsanierung statt. Alle Leitungen (Wasser, Heizung, Elektro) des Hauses wurden neu verlegt, neues Dach, neue Heizung, Böden sowie ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz angebracht. Vor 2 Jahren wurde der Zaun, Fassade sowie die Dachuntersicht frisch gestrichen.

Lassen Sie sich von der Aufteilung dieser Immobilie begeistern. Alle Böden sind mit geschmackvollen Fliesen bzw. Laminat verlegt.

Wohnfläche Erdgeschoss:

- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Esszimmer ca. 15 m²
- Gäste-, Kinderzimmer/Büro ca. 13 m²
- Küche ca. 13 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Speisekammer mit Fenster ca. 5 m²
- Flur ca. 19 m²

Die maßgeschneiderte Einbauküche sowie der große SIEMENS Kühlschrank - Kühl- und Gefrierkombi - sind im Kaufpreis inbegriffen.

Auch das Obergeschoss bietet reichlich Platz.

In dem Elternschlafzimmer befindet sich ein integriertes Ankleidezimmer. Hier wurden qualitativvolle Regale eingebaut, so dass ein Kleiderschrank nicht mehr benötigt wird. In dem Badezimmer wurde im Jahre 2018 eine neue Duschkabine eingebaut.

Wohnfläche Obergeschoss:

- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Ankleidezimmer ca. 5 m²
- Kinderzimmer ca. 13 m²
- Badezimmer ca. 10 m²
- Galerie ca. 18 m²
- Abstellraum ca. 4 m²

Geheizt wird das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung. 3 Tanks a’1000 Liter stehen Ihnen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Sie erwerben hier eine Immobilie, wo in den nächsten Jahren keine Reparaturarbeiten mehr auf Sie zukommen.

Ausstattung

- Laminatboden
- Fliesenboden
- Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Speisekammer mit Fenster
- Abstellraum
- 50.000 DSL-Anschluss TELEKOM
- Terrasse
- Satellitenanschluss
- Netzwerkanschlüsse
- elektrische Garage
- Stauraum über der Garage
- 4 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung der Fa. WOLF (Bj. 2004)
- 3 Kunststofftanks a‘1000 Liter

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hankofen, einem Ortsteil von Leiblfing, im niederbayerischen Landkreis Straubing.

In Leiblfing finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen etc..

Entfernungen:
Autobahn A92 ca. 9 km
Straubing ca. 15 km
Dingolfing ca. 20 km
Landau a. d. Isar ca. 23 km
Plattling ca. 39 km
Deggendorf ca. 58 km

Sonstiges

Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres
Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung.
Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten.
Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.