Carpaten Immobilien
 

Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage kaufen in 94339 Leiblfing-Hankofen

94339 Leiblfing-Hankofen
Basisdaten
Immo-ID1203
KategorieHaus - Einfamilienhaus
Kaufpreis €310.000
Wohnfläche m²157
Preis €/m²≈1.975
Grundstücksfläche m²386
Nutzfläche m²15
Abschreibung131
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
StellplatzGarage
E-Stellplatz
Stellplätze3
Etagenzahl1
Baujahr1966
BauartMassivhaus
Renoviert/Saniert01.01.2018
ZustandGepflegt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
FensterKunststoff
KücheEinbauküche
Speisekammer
SanitärDusche
Fenster
Badewanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen
Laminat
FreisitzVeranda
Terrasse
AusstattungsqualitätNormal
MerkmaleAbstellraum
Galerie
TV-AnschlussSatellit
VersorgungStädt. Stromversorgung
Städt. Wasserversorgung
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122.90 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Holz
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Heizung1966
Energieeffizienz D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250



Provision
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. fällig mit notarieller Beurkundung.
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und 6 Zimmer.

Im Jahre 2003 fand eine komplette Kernsanierung statt. Alle Leitungen (Wasser, Heizung, Elektro) des Hauses wurden neu verlegt, neues Dach, neue Heizung, Böden sowie ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz angebracht. Vor 2 Jahren wurde der Zaun, Fassade sowie die Dachuntersicht frisch gestrichen.

Lassen Sie sich von der Aufteilung dieser Immobilie begeistern. Alle Böden sind mit geschmackvollen Fliesen bzw. Laminat verlegt.

Wohnfläche Erdgeschoss:

- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Esszimmer ca. 15 m²
- Gäste-, Kinderzimmer/Büro ca. 13 m²
- Küche ca. 13 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Speisekammer mit Fenster ca. 5 m²
- Flur ca. 19 m²

Die maßgeschneiderte Einbauküche sowie der große SIEMENS Kühlschrank - Kühl- und Gefrierkombi - sind im Kaufpreis inbegriffen.

Auch das Obergeschoss bietet reichlich Platz.

In dem Elternschlafzimmer befindet sich ein integriertes Ankleidezimmer. Hier wurden qualitativvolle Regale eingebaut, so dass ein Kleiderschrank nicht mehr benötigt wird. In dem Badezimmer wurde im Jahre 2018 eine neue Duschkabine eingebaut.

Wohnfläche Obergeschoss:

- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Ankleidezimmer ca. 5 m²
- Kinderzimmer ca. 13 m²
- Badezimmer ca. 10 m²
- Galerie ca. 18 m²
- Abstellraum ca. 4 m²

Geheizt wird das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung. 3 Tanks a’1000 Liter stehen Ihnen zur Verfügung.

Merkmale

- Laminatboden
- Fliesenboden
- Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Speisekammer mit Fenster
- Abstellraum
- 50.000 DSL-Anschluss TELEKOM
- Terrasse
- Satellitenanschluss
- Netzwerkanschlüsse
- elektrische Garage
- Stauraum über der Garage
- 4 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung der Fa. WOLF (Bj. 2004)
- 3 Kunststofftanks a‘1000 Liter

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hankofen, einem Ortsteil von Leiblfing, im niederbayerischen Landkreis Straubing.

In Leiblfing finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen etc..

Entfernungen:
Autobahn A92 ca. 9 km
Straubing ca. 15 km
Dingolfing ca. 20 km
Landau a. d. Isar ca. 23 km
Plattling ca. 39 km
Deggendorf ca. 58 km

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.