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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage - 94339 Leiblfing-Hankofen

330.000 €
94339 Leiblfing-Hankofen

Immo-ID1126
KategorieHaus
TypEinfamilienhaus
Wohnfläche 157 m²
Grundstücksfläche 386 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze3
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2018
ProvisionspflichtigJa
Provisionsbetrag3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Holz
Kontakt

Verdistraße 47
81247 München

089 520 65 720

0170 535 92 90

Marktplatz 31
84140 Gangkofen

08722 96 96 445

0171 700 29 88

Einrichtungen
  • Abstellraum
  • Dach ausgebaut
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Galerie
  • Garage
  • Garten
  • Haus fertiggestellt
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massivhaus
  • Normal
  • Speisekammer
  • Stellplatz
  • Städtische Stromversorgung
  • Städtische Wasserversorgung
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Öl-Heizung
Objektbeschreibung

CARPATEN IMMOBILIEN freut sich Ihnen diese geräumige Einfamillienhaus vorstellen zu dürfen. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und 6 Zimmer.

Im Jahre 2003 fand eine komplette Kernsanierung statt. Alle Leitungen (Wasser, Heizung, Elektro) des Hauses wurden neu verlegt, neues Dach, neue Heizung, Böden sowie ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz angebracht. Vor 2 Jahren wurde der Zaun, Fassade sowie die Dachuntersicht frisch gestrichen.

Lassen Sie sich von der Aufteilung dieser Immobilie begeistern. Alle Böden sind mit geschmackvollen Fliesen bzw. Laminat verlegt.

Wohnfläche Erdgeschoss:

- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Esszimmer ca. 15 m²
- Gäste-, Kinderzimmer/Büro ca. 13 m²
- Küche ca. 13 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Speisekammer mit Fenster ca. 5 m²
- Flur ca. 19 m²

Die maßgeschneiderte Einbauküche sowie der große SIEMENS Kühlschrank - Kühl- und Gefrierkombi - sind im Kaufpreis inbegriffen.

Auch das Obergeschoss bietet reichlich Platz.

In dem Elternschlafzimmer befindet sich ein integriertes Ankleidezimmer. Hier wurden qualitativvolle Regale eingebaut, so dass ein Kleiderschrank nicht mehr benötigt wird. In dem Badezimmer wurde im Jahre 2018 eine neue Duschkabine eingebaut.

Wohnfläche Obergeschoss:

- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Ankleidezimmer ca. 5 m²
- Kinderzimmer ca. 13 m²
- Badezimmer ca. 10 m²
- Galerie ca. 18 m²
- Abstellraum ca. 4 m²

Geheizt wird das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung. 3 Tanks a’1000 Liter stehen Ihnen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Sie erwerben hier eine Immobilie, wo in den nächsten Jahren keine Reparaturarbeiten mehr auf Sie zukommen.

Ausstattung

- Laminatboden
- Fliesenboden
- Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Speisekammer mit Fenster
- Abstellraum
- 50.000 DSL-Anschluss TELEKOM
- Terrasse
- Satellitenanschluss
- Netzwerkanschlüsse
- elektrische Garage
- Stauraum über der Garage
- 4 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung der Fa. WOLF (Bj. 2004)
- 3 Kunststofftanks a‘1000 Liter

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hankofen, einem Ortsteil von Leiblfing, im niederbayerischen Landkreis Straubing.

In Leiblfing finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen etc..

Weitere Informationen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Hankofen https://www.leiblfing.de/Buergerservice.n108.html
https://www.volksschule-leiblfing.de/
https://www.leiblfing.de/Freizeit.n110.html
https://www.leiblfing.de/VereineFeuerwehr.n148.html


Entfernungen:
Autobahn A92 ca. 9 km
Straubing ca. 15 km
Dingolfing ca. 20 km
Landau a. d. Isar ca. 23 km
Plattling ca. 39 km
Deggendorf ca. 58 km

Sonstiges

CARPATEN IMMOBILIEN weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine
Montag - Freitag: 09:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung

Haftungsausschuss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.